{"id":428,"date":"2021-11-10T20:29:39","date_gmt":"2021-11-10T19:29:39","guid":{"rendered":"http:\/\/dorotawp.bplaced.net\/?page_id=428"},"modified":"2021-12-06T21:07:03","modified_gmt":"2021-12-06T20:07:03","slug":"bauausfuehrung-in-einzelnen-etappen-leistungen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/architektweselmann.de\/?page_id=428","title":{"rendered":"Leistungsphasen 1 – 9"},"content":{"rendered":"\n

LPH 1 = Grundlagenermittlung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kl\u00e4rung der Aufgabenstellung und der Vorstellungen des Kunden evtl. mit vor Ort Besichtigung des Bestandsgeb\u00e4udes. Austausch der zu erwartenden Anforderungen an das Projekt, Kl\u00e4rung \u00fcber die vom Kunden gew\u00fcnschte Aufgabenstellung des Architekten und was dieser kostet. Vorabkl\u00e4rung Genehmigungsf\u00e4higkeit beim zust\u00e4ndigen Baupr\u00fcfamt, Kl\u00e4rung des Kunden\/ Architekten, hinsichtlich einer sich vorstellbaren Guten Zusammenarbeit.<\/p>\n\n\n\n

LPH 2 = Vorplanung, Kostensch\u00e4tzung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Erste Skizzen, zumeist auf dem ber\u00fchmten leichten Transparentpapier (hier ist der Strich des Architekten besonders gut zu sehen) oder im Rechner (CAD). Die entstehende skizzierte L\u00f6sung des Kundenwunsches wird in eine grobe Kostenbeziehung gesetzt, um zu pr\u00fcfen, wohin die Reise geht und wie teuer der Kundenwunsch wird. Hier entsteht die ber\u00fchmte Zeichnung bzw. das Bild, in das sich der Kunde verlieben muss, um mit den Architekten weiter zu machen. Es lohnt sich immer noch mal \u00fcber Alternativen nachzudenken, aber springt der Funke nicht \u00fcber, ist zumeist ein Abbruch der Arbeiten f\u00fcr beide Seiten sinnvoll.<\/p>\n\n\n\n

LPH 3 = Entwurfsplanung, Kostenberechnung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Konkrete ma\u00dfst\u00e4bliche Zeichnung des Kundenwunsches in Grundriss, Schnitt und Ansicht, zumeist im Ma\u00dfstab 1:100. Folgend eine detaillierte Kostenberechnung nach Bauteilen und Fl\u00e4chenans\u00e4tzen, um eine genauere Vorhersage der Gesamtkosten des Projekts inkl. aller Nebenkosten zu erhalten. Hier ist der kreative Teil der Arbeit zu finden. Mitunter entstehen erste Farb- und Materialkonzepte.<\/p>\n\n\n\n

Ein Vorabzug eines Terminplans f\u00fcr die Bauaufgabe entsteht, um dem Kunden die zeitlichen Abl\u00e4ufe der folgenden Planungsschritte und der Ausf\u00fchrung des Bauwerks transparent zu machen.<\/p>\n\n\n\n

LPH 4 = Genehmigungsplanung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je nach Aufgabenstellung werden hier die Pl\u00e4ne und Berechnungen des Architekten vollst\u00e4ndig f\u00fcr die Baupr\u00fcfabteilung zusammengestellt, vom Kunden und vom Architekten unterschrieben. Als Ergebnis hat der Kunde hier eine Baugenehmigung zu erwarten.<\/p>\n\n\n\n

Der erste Block der Architektent\u00e4tigkeit ist abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n

LPH 5 = Ausf\u00fchrungsplanung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unter Vorlage der Statik und des W\u00e4rmeschutznachweises sowie der haustechnischen Planungen entstehen hier die detaillierten technischen Pl\u00e4ne des Bauwerks in den Ma\u00dfst\u00e4ben 1:50 bis 1:20 sowie s\u00e4mtliche Anschlussdetails der Bauteilfl\u00e4chen zueinander (Boden\/ Wand, Wand\/ Decke\/ Dach). Diese Pl\u00e4ne sind die wichtigste Vorrausetzung zum Erhalt eines technisch einwandfreien Bauwerks mit der Kl\u00e4rung aller technischen Anforderungen, bevor gebaut wird. Diese Leistungsphase ist eine der leistungsintensivsten Arbeiten und einer der wesentlichen Garanten f\u00fcr die Kostensicherheit des Projekts und sp\u00e4tere M\u00e4ngelfreiheit des Bauwerks. Werden hier Dinge nicht geplant, kann es zu Mehrkosten bei der Ausf\u00fchrung kommen.<\/p>\n\n\n\n

LPH 6 = Vorbereitung der Vergabe<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unter Vorlage der Ausf\u00fchrungsplanung und der gepr\u00fcften Statik werden hier die Leistungsverzeichnisse, Gewerk f\u00fcr Gewerk in zumeist standardisierte technische Texte gefasst, die dann den Handwerkern zur Kalkulation zusammen mit den o. g. Pl\u00e4nen \u00fcbergeben werden. Der Vorgang ist zeit- und wortintensiv und wird Ausschreibung genannt.<\/p>\n\n\n\n

Umso genauer und detaillierter der Ausschreiber seine Texte erstellt, desto weniger Missverst\u00e4ndnisse gibt es nach erteiltem Bauvertrag auf der Baustelle mit den Handwerkern in der Interpretation der abgeforderten Leistung. Wird hier sauber gearbeitet, ist der wichtigste Garant f\u00fcr die Kostensicherheit des Projekts und sp\u00e4tere M\u00e4ngelfreiheit des Bauwerks erreicht.<\/p>\n\n\n\n

LPH 7 = Mitwirkung bei der Vergabe, Kostenanschlag<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unter Vorgabe einer angemessenen Frist werden die an verschiedene Anbieter versandten LV\u00b4s beim Architekten wieder eingesammelt und die von den Handwerkern abgegebenen Angebote nun technisch und rechnerisch gepr\u00fcft. Im Ergebnis liegt dann mit einem Preisspiegel und dem Vergabebericht dem Kunden der g\u00fcnstigste und geeignetste Bieter f\u00fcr die beschriebene Leistung am Bauwerk vor.<\/p>\n\n\n\n

Die Endsummen der zu beauftragenden Handwerker werden in eine Kostenverfolgungstabelle eingef\u00fcgt. Es entsteht der Kostenanschlag, der im Vergleich zur Kostenberechnung nun dokumentiert, ob die vereinbarte Endsumme des Bauwerks eingehalten ist oder nicht. Im Folgenden unterschreibt der Kunde die Bauvertr\u00e4ge.<\/p>\n\n\n\n

Der zweite Block der Architektent\u00e4tigkeit ist abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n

LPH 8 = Objekt\u00fcberwachung, Bauleitung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unter Vorgabe der abgeschlossenen Bauvertr\u00e4ge und der Sicherung der Finanzierung des Bauwerks wird in dieser Leistungsphase mit allen am Bau Beteiligten das Bauwerk erstellt. Die t\u00e4glichen Kontrollen des Architekten auf der Baustelle garantieren Kostensicherheit sowie Qualit\u00e4t und M\u00e4ngelfreiheit des Bauwerks f\u00fcr den Kunden. Zu der Arbeit auf der Baustelle geh\u00f6rt die komplette Rechnungs- und Leistungspr\u00fcfung aller beauftragten Gewerke, um f\u00fcr den Kunden sicherzustellen, dass keine \u00dcberzahlung vor Ort stattfindet.<\/p>\n\n\n\n

Der dritte Block der Architektent\u00e4tigkeit ist abgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n

LPH 9 = Objektbetreuung, Dokumentation<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diese Phase ist bei privaten Bauherren in Vergessenheit geraten und beinhaltet die Betreuung des Bauwerks \u00fcber die Dauer der vereinbarten Gew\u00e4hrleistungsfristen, zumeist 4 Jahre nach VOB. Wir machen das gerne f\u00fcr Sie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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